美国纽约曼哈顿的房价一年多以来首次上涨，这可能是美国房地产市场反弹的早期迹象。高端住宅销量飙升推动了市场，而抵押贷款利率的下降为2024年更广泛的市场复苏奠定了基础。

根据房地产评估公司Miller Samuel和房产经纪商Douglas Elliman Real Estate的数据，2023年第四季度曼哈顿已完成的住宅交易的金额中值为116万美元，同比上涨5.1%，这是自2022年第三季度以来的首次同比上涨。

此外，数据显示，虽然整体交易量下降，但500万美元或以上住宅的销量在第四季度激增。在抵押贷款利率一度向8%攀升的这段时期，超过三分之二的曼哈顿住宅买家支付了现金，这一比例是Miller Samuel从2014年开始跟踪该指标以来的最高水平。

市场可能已经开始向抵押贷款借款人的方向倾斜。过去几个月，借款成本大幅下降，因为交易员越老越相信，通胀降温将使美联储能够在今年降温。

根据Miller Samuel和Douglas Elliman Real Estate的另一份报告，去年12与，曼哈顿的购房合同——比成交销售更及时的需求指标——较上年同期有所上升。这一增长标志着一个过程的开始，即较低的利率吸引了更多的买家，并促使更多的卖家挂牌出售他们的房屋。

Miller Samuel总裁Jonathan Miller表示，在这种情况下，房价可能会上涨。他表示：“市场显示出开始反弹的初步迹象。市场不会在一夜之间发生大转变，但在交易和库存方面、以及在价格方面，市场表现趋于强劲。”

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责任编辑：郭明煜