中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2023年全年香港银行转按录得1.625万宗登记，较2022年减少28.7%，创自2017年有纪录以来最低水平。

王美凤称，2023年香港转按市道受加息因素影响而减少，虽然年中香港银行增加回赠，更曾一度高达3%，吸引不少业主透过转按赚回赠，令第三季出现转按热潮，然而自9月份香港银行陆续上调新造按息及缩减回赠，削减转按申请诱因，转按申请在按揭优惠尾班车后出现明显回落。

王美凤预期，2024年按息在现有水平将横行一段时间，影响转按市道，加上楼价从两年前高位累积跌逾2成，令转按物业估值下跌，拖低可批出之按揭额，料今年转按量持续低企。

2023年全年累计录得1.625万宗转按登记中，中银香港(02388)全年转按登记量有3766宗，同比减少9.3%，市占率达23.2%，连续两年荣膺转按巿占率冠军；汇丰银行转按巿占率19.8%，有3219宗登记，同比减17.7%，维持第二。

此外，恒生银行(00011)紧随其后2498宗登记，同比减少24.7%，转按市占率15.4%，维持第三。工银(亚洲) 升一级排第四，转按登记量1895宗，同比增0.7%，市占率11.7%。东亚银行(00023)年内转按登记量7131宗，同比大幅增加157.6%，市占率10.5%，排名攀升三级至排第五。